Qu'est-ce que le loyer?
Le loyer représente le coût engagé par une entreprise pour utiliser la propriété ou l'emplacement pour un bureau, une usine ou un espace de stockage. Les frais de location sont un type de coût d'exploitation fixe, ou un coût d'absorption, pour les entreprises - par opposition à une dépense variable - qui fait l'objet d'un contrat d'un ou deux ans entre le bailleur et le locataire, avec des options de renouvellement.
Explication des frais de location
Selon le type d'entreprise, les frais de location peuvent être une partie importante des dépenses d'exploitation ou négligeables. Pour les commerces de détail qui ne possèdent pas leur propre propriété, les frais de location sont l'une des principales dépenses d'exploitation avec les salaires des employés et les frais de marketing et de publicité.
Les entreprises manufacturières dépensent généralement de faibles montants de loyers en pourcentage des dépenses totales. (Le loyer pour les activités de fabrication est inclus dans les frais généraux de l'usine, tandis que le loyer non lié à la production - c.-à-d. Le loyer des locaux administratifs - est imputé aux dépenses d'exploitation.) Dans l'immobilier, l'emplacement est généralement le facteur le plus important dans le prix du loyer.
Un détaillant qui souhaite s'implanter dans une zone privilégiée à fort trafic piétonnier devra payer des loyers plus élevés que pour un emplacement secondaire. Un fabricant qui souhaite louer un espace d'usine ou d'entrepôt à proximité de ports ou de lignes de transport dans les principales régions métropolitaines devrait faire face à des coûts de location plus élevés que la moyenne. La contrepartie des frais de location est mise en balance avec l'avantage d'être dans une zone privilégiée - pour le détaillant et d'être proche des points de transbordement - pour le fabricant.
Exemple réel pour les dépenses de location de biens
Signet Jewelers Limited exploite une chaîne de magasins dans tout le pays sous les marques Kay Jewelers, Zales et Jared. La société révèle dans une note à ses états financiers dans le dossier 10-K que certains de ses contrats de location simple comprennent des augmentations de loyer prédéterminées. Les augmentations sont imputées au compte de résultat sur une base linéaire sur la durée du bail, y compris toute période de construction ou tout autre congé de location.
Les locations éventuelles, les taxes et l'entretien des parties communes sont imputés au compte de résultat lorsqu'ils sont engagés. Les loyers conditionnels - les montants basés sur un pourcentage des ventes dépassant un niveau prédéterminé - sont séparés du loyer minimum jusqu'à ce que la société puisse déterminer quand il est probable que les dépenses ont été engagées et que le montant est raisonnablement estimable. Au cours de l'exercice 2017, Signet a engagé des charges locatives minimales de 524 millions de dollars américains et des charges locatives conditionnelles de 10 millions de dollars, soit environ 28% des charges d'exploitation totales.
