Qu'est-ce qu'un prêt RHS?
Un prêt RHS est un type de financement octroyé ou garanti par le RHS (United States Department of Agriculture Rural Housing Service). Le RHS prête directement aux emprunteurs à faible revenu dans les zones rurales et garantit également des prêts qui répondent aux exigences du RHS faites par les prêteurs agréés. Les prêts hypothécaires RHS peuvent faire partie d'un pool d'hypothèques titrisées par la Government National Mortgage Association (GNMA, plus communément appelée Ginnie Mae), qui est une société d'État au sein du département américain du Logement et du Développement urbain.
Le RHS est originaire et garantit plus que les hypothèques résidentielles. La RHS gère des programmes de prêt pour les services communautaires tels que les cliniques de santé, les postes de police et de pompiers, les écoles et les garderies - et pour des choses comme les véhicules et l'équipement des premiers intervenants.
Comment fonctionne un prêt RHS
Il existe différents types de programmes de prêt disponibles par le RHS de l'USDA, chacun avec ses propres exigences pour les demandeurs et les prêteurs.
Prêts directs à l'habitation
Les prêts au logement unifamiliaux sont destinés aux familles à revenus faibles à très faibles et sont conçus pour aider ces familles à obtenir un logement sûr, sanitaire et décent qu'elles ne pouvaient pas se procurer elles-mêmes. Un emprunteur qui souhaite acheter une maison et qui pourrait ne pas être admissible à une hypothèque traditionnelle en raison de son faible revenu ou de ses antécédents de crédit problématiques peut avoir une meilleure chance de demander un prêt direct à la maison unifamiliale RHS.
Le travail en cours est le coût des produits non finis dans le processus de fabrication. Les travaux en cours sont le terme utilisé pour décrire les marchandises partiellement achevées, qui sont généralement transformées de la matière première en produit fini en peu de temps. Les chiffres des travaux en cours et des travaux en cours sont inscrits au bilan de l'entreprise.
Un prêt RHS peut aider un emprunteur qui, autrement, pourrait ne pas se qualifier pour une hypothèque traditionnelle en raison d'un faible revenu ou d'un mauvais crédit pour acheter une maison dans une zone rurale approuvée.
Pour être admissible au prêt, l'emprunteur ne doit pas pouvoir obtenir un prêt d'une autre source. Le revenu de la famille ne doit pas dépasser les limites fixées pour leur zone respective. De plus, la résidence doit mesurer en général 2000 pieds carrés ou moins, ne pas avoir une valeur marchande qui dépasse la limite de prêt pour la région, ne pas avoir de piscine creusée et ne pas être conçue pour des activités commerciales. La résidence doit également être située dans une zone agréée.
Avec un prêt RHS, un acompte peut ne pas être exigé sur la maison; cependant, l'emprunteur doit toujours être en mesure de payer les versements hypothécaires, les taxes et les assurances. Le logement pour lequel l'hypothèque est utilisée doit être la résidence principale prévue de l'emprunteur. Le coût des réparations requises pourrait être inclus dans le montant de l'hypothèque.
Autres types de programmes de prêts RHS
Le programme de prêts garantis pour le logement unifamilial aide les prêteurs agréés à avoir la possibilité de posséder un logement décent. Les emprunteurs peuvent avoir un revenu faible à modéré. Les emprunteurs agréés peuvent construire, réhabiliter, améliorer ou déplacer une résidence dans une zone rurale éligible. D'autres exigences s'appliquent.
La RHS propose également des programmes de prêts pour les logements locatifs multifamiliaux dans les zones rurales. Ces programmes financent des projets conçus pour les personnes et les familles à faible revenu, âgées et handicapées et pour les travailleurs agricoles domestiques.
Les détracteurs des programmes de la RHS ont appelé à la fin de son service de prêt, recommandant plutôt qu'un marché libre soit au service des familles à faible revenu cherchant un moyen d'acheter leur propre maison.
