Un titre Ginnie Mae est un type de garantie hypothécaire offert par Ginnie Mae. Les titres adossés à des créances hypothécaires offerts par Ginnie Mae, Fannie Mae et Freddie Mac sont souvent classés ensemble dans ce que l'on appelle les titres adossés à des créances hypothécaires financés par le gouvernement.
Points clés à retenir
- Un titre Ginnie Mae est un type de titre adossé à une hypothèque offert par Ginnie Mae. Les titres Ginnie Mae sont souvent considérés avec les titres Fannie Mae et Freddie Mac car ils ont tous une structure et des caractéristiques similaires.Les titres Ginnie Mae sont souvent un choix de premier choix pour les investisseurs. car ils sont entièrement soutenus par le gouvernement, ce qui réduit leur risque de défaut.
Comprendre Ginnie Mae Securities
Ginnie Mae, Fannie Mae et Freddie Mac sont toutes des agences de crédit soutenues par le gouvernement qui opèrent sur le marché américain du crédit. Ginnie Mae est une agence du gouvernement fédéral tandis que Fannie Mae et Freddie Mac relèvent du label d'entité parrainée par le gouvernement (GSE). Les trois entités se combinent pour former une position substantielle sur le marché américain du crédit hypothécaire.
Ginnie Mae, Fannie Mae et Freddie Mac n'émettent pas de prêts. Ils sont plutôt impliqués sur le marché du crédit hypothécaire par le financement et l'émission de titres adossés à des créances hypothécaires. Bien qu'ils n'émettent pas directement de prêts, ils ont leurs propres exigences et intérêts uniques pour les prêts qu'ils achèteront dans leurs produits titrisés.
Les prêts hypothécaires achetés auprès des banques et des institutions financières par Ginnie Mae et d'autres agences fédérales sont tous regroupés, puis commercialisés auprès des investisseurs comme un investissement unique. L'argent de Ginnie Mae pour l'achat de prêts hypothécaires utilisés dans des produits titrisés constitue une source de capital clé pour les banques dans le financement de nouveaux prêts à l'avenir. Les prêteurs ont ainsi la possibilité d'utiliser le produit des prêts que Ginnie Mae achète pour mettre de nouveaux prêts hypothécaires à la disposition d'autres emprunteurs.
Types de titres
Ginnie Mae, Fannie Mae et Freddie Mac ont tous leurs propres stratégies et méthodologies pour les titres qu'ils émettent pour un investissement sur le marché libre. De manière générale, ils peuvent émettre deux types principaux de titres: les transmissions traditionnelles ou les obligations hypothécaires garanties.
- Pass-through: paiements planifiés du principal et des intérêts Obligation hypothécaire garantie: produit structuré avec des tranches qui séparent la hiérarchisation des paiements et des échéances
Chaque agence a ses propres critères pour les prêts qu'elle achètera aux banques. Les titres de Ginnie Mae se concentrent généralement sur les prêts provenant de programmes parrainés par la Federal Housing Association (FHA), le ministère des Anciens Combattants (VA), le Rural Housing Service (RHS) et le Public and Indian Housing (PIH).
En règle générale, les banques elles-mêmes regroupent les prêts de leur bilan pour les vendre à Ginnie Mae. Ginnie Mae peut également diversifier une offre avec des prêts de plusieurs banques. Une fois les prêts titrisés dans un véhicule mis en commun collectivement, Ginnie Mae devient l'émetteur du titre mis en commun. Ginnie Mae garantit également le paiement du capital et des intérêts aux investisseurs.
Investissement de base
Comme la plupart des investissements sur le marché des titres à revenu fixe, investir dans Ginnie Mae est légèrement plus complexe que simplement acheter des actions. De nombreux investisseurs dans les titres Ginnie Mae sont de grandes institutions qui achètent des coupures élevées. Ginnie Maes sont offerts par le biais des maisons de courtage standard comme Charles Schwab, Vanguard et Fidelity. Cependant, ils peuvent être plus difficiles à localiser avec une liquidité inférieure présentant également certains défis.
L'investissement minimum pour la plupart de tous les titres adossés à des créances hypothécaires financés par le gouvernement est généralement de 10 000 $. Les investisseurs dans ces titres reçoivent des paiements mensuels réguliers qui peuvent varier chaque mois. Les paiements mensuels se composent du capital et des intérêts des prêts sous-jacents du titre.
L'investissement minimum élevé pour ces titres fait également des alternatives un choix populaire. De nombreux investisseurs qui souhaitent effectuer des investissements plus modestes choisiront d'investir dans des titres Ginnie Mae par le biais d'un fonds commun de placement ou d'une fiducie de placement immobilier (FPI).
Dans l'ensemble, Ginnie Maes est un type populaire de garantie adossée à des créances hypothécaires car il est garanti par le gouvernement américain. Ils ne sont pas nécessairement sans risque, mais le gouvernement interviendra pour empêcher l'effondrement de Ginnie Mae et de ses titres.
