QU'EST-CE QUE le titre Zombie
Un titre de zombie est un titre immobilier qui reste avec un propriétaire qui a l'impression qu'il ou elle a perdu la propriété pour forclusion et que le titre est passé au prêteur. Les titres de zombies sont le résultat du fait que les prêteurs ont engagé une procédure de forclusion en émettant un avis de forclusion puis en le rejetant de façon inattendue.
Si le propriétaire n'est pas au courant du licenciement, il ou elle restera titulaire d'un titre de zombie. Un prêteur peut décider de rejeter la forclusion pour diverses raisons, notamment un surplus d'inventaire ou des coûts injustifiables.
BRISER LE Titre Zombie
Les titres de zombies sont souvent le résultat d'une confusion concernant les règles de forclusion. Les prêteurs et les banques ne sont pas tenus de saisir et de prendre un titre de propriété sur une propriété, même si le propriétaire a fait défaut sur le prêt. Un prêteur peut choisir de s'éloigner, de rembourser la dette plutôt que de prendre le titre de propriété. Si le prêteur a lancé le processus de forclusion, le propriétaire se retrouve avec un titre de zombie.
Les prêteurs ne sont pas non plus tenus de faire savoir au propriétaire s'ils ont décidé de rejeter la forclusion. Un propriétaire peut avoir déménagé tout en conservant sans le savoir le titre de propriété, ainsi que tous les coûts et responsabilités associés à la propriété. La propriété ne change pas tant que le nom de quelqu'un d'autre n'est pas sur le titre.
La crise des prêts hypothécaires de 2007-2008 a provoqué la saisie de millions de propriétaires. Alors que la majorité de ces saisies ont été réalisées, beaucoup ont été laissées pendantes au milieu du processus ou rejetées de manière inattendue, ce qui a conduit un grand nombre de propriétaires à détenir sans le savoir des titres de zombies.
Impact financier des titres de zombies sur les propriétaires
Les titres de zombies peuvent entraîner des problèmes financiers catastrophiques pour les propriétaires qui pensaient avoir déménagé et continué. Une maison inoccupée, par exemple, peut facilement tomber en ruine. Non seulement le propriétaire demeure responsable des taxes foncières, mais il peut également être tenu responsable par le gouvernement local de l'entretien et des réparations de la propriété.
Si ces frais ne sont pas payés, le propriétaire pourrait encourir des pénalités et des frais, et même faire face à des poursuites judiciaires. De plus, les détenteurs de titres zombies peuvent voir leur salaire et leurs remboursements d'impôts saisis et leur crédit détruit, ce qui entraînera plus de difficultés financières à l'avenir. De nombreux propriétaires ne réalisent pas qu'ils détiennent des titres de zombies jusqu'à ce qu'ils se retrouvent poursuivis par des agents hypothécaires, des agents de recouvrement et des gouvernements locaux.
Les propriétaires peuvent se protéger contre les titres de zombies en voyant le processus de forclusion se terminer, ainsi qu'en s'assurant que le titre de leur maison est légalement transféré à quelqu'un d'autre.
