Table des matières
- La contingence d'inspection à domicile
- Que couvre l'inspection d'une maison
- Inspection extérieure
- Inspection intérieure
- Non couvert par une inspection de la maison
- Après l'inspection
- Vaut l'investissement?
- The Bottom Line
Avant d'acheter une maison, l'une des choses que vous devez faire est de la faire vérifier par un inspecteur en bâtiment professionnel. Oui, nous pouvons entendre votre objection: "L'achat d'une maison coûte déjà assez cher! Pourquoi choisirais-je d'en débourser des centaines de plus si je ne suis pas obligé de le faire?", nous allons explorer ce qu'une inspection de la maison peut révéler et si cela vaut l'investissement.
La contingence d'inspection à domicile
Les inspections des maisons sont utilisées pour donner à l'acheteur la possibilité d'identifier tout problème majeur avec une maison avant la fermeture. Votre premier indice selon lequel une inspection de la maison est importante est qu'elle peut être utilisée comme éventualité dans votre contrat avec le vendeur. Cette éventualité prévoit que si des défauts importants sont révélés par une inspection de la maison, vous pouvez annuler votre offre d'achat, sans pénalité, dans un certain délai. Les problèmes potentiels qu'une maison peut avoir doivent être assez graves s'ils peuvent vous permettre de vous éloigner d'un contrat aussi important.
Dans certaines situations, les agents immobiliers sont également connus pour inclure des clauses d'inspection des maisons dans les contrats, tels que ceux pour une résidence nouvellement construite. Dans la construction de maisons neuves, les inspections couvrent généralement:
- Fondations: Vérification avant le coulage du béton (une fois coulé, il y a très peu de choses à corriger). Pré-cloison sèche: vérification de la structure et de la mécanique avant la pose de la cloison sèche. Inspection complète: Une visite complète de la maison terminée est effectuée.
Que couvre l'inspection d'une maison
Les inspecteurs varient en expérience, en capacité et en minutie, mais un bon inspecteur doit examiner certaines composantes de la maison et produire un rapport couvrant ses constatations. L'inspection typique dure de deux à trois heures et vous devriez être présent à l'inspection pour obtenir une explication de première main des conclusions de l'inspecteur et, si nécessaire, poser des questions. De plus, tout problème découvert par l'inspecteur aura plus de sens si vous les voyez en personne au lieu de vous fier uniquement aux photos instantanées du rapport.
L'inspecteur doit noter:
- Si chaque problème est un problème de sécurité, un défaut majeur ou un défaut mineur Quels éléments doivent être remplacés et qui doivent être réparés ou entretenus Articles qui conviennent pour l'instant mais qui doivent être surveillés de près
Un très bon inspecteur vous parlera même de l'entretien de routine qui doit être effectué, ce qui peut être d'une grande aide si vous êtes un acheteur d'une première maison .
Bien qu'il soit impossible d'énumérer tout ce qu'un inspecteur pourrait vérifier, la liste suivante vous donnera une idée générale de ce à quoi vous attendre.
Inspection extérieure
L'inspecteur effectuera une inspection complète de l'extérieur de la structure. Cela comprend l'escalade dans n'importe quel vide sanitaire sous la maison et l'utilisation d'une échelle pour atteindre et inspecter le toit et d'autres objets.
Murs extérieurs
L'inspecteur vérifiera si le revêtement, les fissures sont endommagés ou manquants et si le sol est en contact excessivement étroit avec le fond de la maison, ce qui peut inviter des insectes destructeurs de bois. Cependant, l'inspecteur des ravageurs (oui, vous voudrez peut-être en engager un aussi), pas l'inspecteur en bâtiment, vérifiera les dommages réels causés par les termites, etc. L'inspecteur vous fera savoir quels problèmes sont cosmétiques et lesquels pourraient être plus graves..
Fondation
Si la fondation n'est pas visible, et ce n'est généralement pas le cas, l'inspecteur ne pourra pas l'examiner directement, mais il ou elle pourra rechercher des preuves secondaires de problèmes de fondation, comme des fissures ou des tassements.
Classement
L'inspecteur vous fera savoir si le nivellement s'éloigne de la maison comme il se doit. Si ce n'est pas le cas, l'eau pourrait pénétrer dans la maison et causer des dommages, et vous devrez soit modifier la pente de la cour, soit installer un système de drainage.
Garage ou abri d'auto
L'inspecteur testera l'ouverture et la fermeture de la porte de garage, vérifiera la charpente du garage si elle est visible et déterminera si le garage est correctement ventilé (pour éviter une intoxication accidentelle au monoxyde de carbone). Si le chauffe-eau est dans le garage, l'inspecteur s'assurera qu'il est installé suffisamment haut au-dessus du sol pour minimiser le risque d'explosion de vapeurs d'essence se mêlant à la flamme du chauffe-eau.
Toit
L'inspecteur vérifiera les endroits où des dommages au toit ou une mauvaise installation pourraient permettre à l'eau de pénétrer dans la maison, comme des bardeaux lâches, manquants ou mal fixés et du mastic fissuré ou endommagé autour des évents. Il ou elle vérifiera également l'état des gouttières.
Inspection intérieure
L'inspecteur effectuera également une inspection approfondie de l'intérieur de la maison. Il inspectera tout, du plafond aux armoires sous l'évier.
Plomberie
L'inspecteur en bâtiment vérifiera tous les robinets et douches, recherchera les fuites visibles et testera la pression de l'eau. Il ou elle identifiera également le type de tuyaux de la maison si des tuyaux sont visibles. L'inspecteur peut recommander une inspection secondaire si les tuyaux sont vieux pour déterminer si ou quand ils pourraient avoir besoin d'être remplacés et combien coûteraient les travaux. L'inspecteur identifiera également l'emplacement de la vanne d'arrêt d'eau principale de la maison.
Électrique
L'inspecteur identifiera le type de câblage de la maison, testera toutes les prises et s'assurera qu'il y a des disjoncteurs de fuite à la terre fonctionnels (qui peuvent vous protéger contre l'électrocution, les chocs électriques et les brûlures électriques) installés dans des zones comme les salles de bain, la cuisine, garage et extérieur. Il vérifiera également votre panneau électrique pour tout problème de sécurité et vérifiera vos prises électriques pour vous assurer qu'elles ne présentent pas de risque d'incendie.
Chauffage, ventilation et climatisation (CVC)
L'inspecteur examinera votre système de CVC pour estimer l'âge de la fournaise et du climatiseur, déterminer s'ils fonctionnent correctement et recommander des réparations ou de l'entretien. Un inspecteur peut également vous donner une idée de l'âge des conduits de la maison, s'il peut y avoir des fuites si votre maison a une isolation suffisante pour minimiser vos factures d'énergie et s'il y a une isolation en amiante.
Chauffe-eau. L'inspecteur en bâtiment identifiera l'âge du radiateur et déterminera s'il est correctement installé et sécurisé. L'inspecteur vous indiquera également dans quel type de condition il se trouve et vous donnera une idée générale du nombre d'années restant.
Appareils de cuisine
L'inspecteur vérifie parfois les appareils de cuisine fournis avec la maison pour s'assurer qu'ils fonctionnent, mais ceux-ci ne font pas toujours partie de l'inspection. Si vous pensez que vous voudrez les conserver, assurez-vous de demander lesquels ne sont pas inclus afin de pouvoir les tester vous-même.
Buanderie
L'inspecteur s'assurera que la buanderie est correctement ventilée. Un système d'évacuation de sécheuse mal entretenu peut être un grave danger d'incendie.
La sécurité incendie
Si la maison a un garage attenant, l'inspecteur s'assurera que le mur a le bon indice de résistance au feu et qu'il n'a pas été endommagé de façon à compromettre son indice de résistance au feu. Il ou elle testera également les détecteurs de fumée de la maison.
Salles de bain
L'inspecteur vérifiera s'il y a des fuites visibles, des toilettes correctement sécurisées, une ventilation adéquate et d'autres problèmes. Si la salle de bain n'a pas de fenêtre et / ou de ventilateur, la moisissure et les moisissures peuvent devenir des problèmes et l'humidité peut déformer les armoires en bois avec le temps.
Non couvert par une inspection de la maison
Une inspection de la maison ne peut pas identifier tout ce qui pourrait mal se passer avec la propriété; il ne vérifie que les indices visuels des problèmes. Par exemple, si les portes de la maison ne se ferment pas correctement ou si les planchers sont inclinés, la fondation peut avoir une fissure, mais si la fissure ne peut pas être vue sans tirer tous les planchers de la maison, un inspecteur en bâtiment ne peut pas dire vous pour sûr si c'est là.
Certains inspecteurs ne verront pas les domaines suivants:
- Murs intérieurs (ne coupent pas les cloisons sèches ouvertes ou l'isolation) Tuyaux intérieurs ou conduites d'égout Cheminées intérieures Derrière les panneaux électriques
De plus, la plupart des inspecteurs d'habitations sont des généralistes - c'est-à-dire qu'ils peuvent vous dire que la plomberie pourrait avoir un problème, mais ils vous recommanderont ensuite d'embaucher un expert pour vérifier le problème et vous donner une estimation du coût pour le résoudre. Bien sûr, l'embauche d'inspecteurs supplémentaires coûtera plus cher. Les inspecteurs en bâtiment ne vérifient pas non plus spécifiquement les problèmes tels que les dégâts des termites, la contamination du site, les moisissures, les problèmes d'ingénierie de l'amiante et d'autres problèmes spécialisés.
S'ils ont des raisons de soupçonner, cependant, ils vous informeront probablement. Certains inspecteurs proposent des tests de radon en complément; certains recommanderont des services de test d'amiante si votre maison semble à risque.
Cependant, des problèmes sans indices visuels - ravageurs, radon, plomb - peuvent apparaître après l'inspection.
Après l'inspection
Une fois que vous avez les résultats de l'inspection de votre maison, vous avez plusieurs options.
- Si les problèmes sont trop importants ou trop coûteux à résoudre, vous pouvez choisir de vous éloigner de l'achat, tant que le contrat d'achat comporte une éventualité d'inspection.Pour les problèmes, grands ou petits, vous pouvez demander au vendeur de les résoudre, de réduire le le prix d'achat ou pour vous accorder un crédit en espèces à la clôture afin de régler vous-même les problèmes. C'est là que l'inspection d'une maison peut s'autofinancer plusieurs fois.Si ces options ne sont pas viables dans votre situation (par exemple, si la propriété appartient à la banque et / ou est vendue telle quelle), vous pouvez obtenir des estimations pour résoudre les problèmes vous-même et proposer un plan de réparations par ordre d'importance et d'accessibilité une fois que vous êtes propriétaire de la propriété.
Vaut l'investissement?
Le coût moyen d'embaucher un inspecteur en bâtiment est de 324 $, mais cela varie considérablement selon la taille du foyer et la région; la fourchette est d'environ 270 à 480 $. Bien sûr, cela peut aller beaucoup plus haut si les conclusions de l'inspection générale conduisent à appeler des inspecteurs plus spécialisés. Demandez à l'avance comment un inspecteur facture.
Il est important de mettre les choses en perspective. N'oubliez pas qu'une inspection est:
- Pas le seul déterminant pour acheter une maison. Peut-être que vous êtes prêt à faire des rénovations sur la maison avec ces problèmes. L'inspection vous aidera à déterminer exactement combien vous devrez faire. Jamais libre et sans problèmes. Une inspection trouvera toujours un problème avec une maison. Même les nouvelles constructions résidentielles auront de petits problèmes qui doivent être résolus. Pas pour obtenir tous les correctifs. Aucun vendeur ne va tout réparer pour vous. Ils peuvent négocier sur certains d'entre eux, mais s'attendre à une résolution de tous les problèmes est déraisonnable.
The Bottom Line
Une inspection de la maison vous coûtera un peu de temps et d'argent, mais à long terme, vous serez content de l'avoir fait. L'inspection peut révéler des problèmes que vous pourrez peut-être faire corriger par les propriétaires actuels avant d'emménager - ou bien, vous empêcher d'acheter par inadvertance une fosse à argent. Pour la construction de maisons neuves, c'est une partie impérative du processus d'achat d'une maison. Si vous êtes un acheteur d'une première maison, une inspection peut vous donner un cours intensif sur l'entretien de la maison et une liste de vérification des éléments qui nécessitent une attention pour rendre votre maison aussi sûre et saine que possible. Quelle que soit la situation, la résolution précoce des problèmes grâce à une inspection de la maison peut vous faire économiser des dizaines de milliers de dollars.
Voir aussi " 10 raisons pour lesquelles vous ne devriez pas sauter une inspection de maison".
