Qu'est-ce qu'un titre clair?
Un titre clair est un titre sans aucun type de privilège ou de prélèvement des créanciers ou d'autres parties qui poserait une question quant à la propriété légale. Par exemple, le propriétaire d'une maison avec un titre clair est le seul propriétaire incontesté, et aucune autre partie ne peut revendiquer légalement sa propriété. Un titre clair est aussi appelé «titre propre», «titre juste» et «titre libre et clair».
Un titre clair est nécessaire pour toute transaction immobilière car il établit fermement qui est le propriétaire du bien. Les sociétés de titres doivent effectuer une recherche de titre pour vérifier les revendications ou privilèges de toute nature par rapport à un titre avant qu'il ne soit jugé clair. Des enquêtes erronées et des violations non résolues du code du bâtiment sont deux exemples de défauts qui peuvent rendre un titre «sale».
Points clés à retenir
- Un titre clair est un titre sans aucun type de privilège ou de prélèvement des créanciers ou d'autres parties qui pourrait poser des questions quant à la propriété juridique.La présence de privilèges peut créer un nuage sur le titre, ce qui signifie qu'une revendication ou un privilège non libéré invalide ou altère le le titre de propriété du propriétaire sur la propriété. Des problèmes de titre peuvent survenir dans des situations de séparation, de divorce et d'héritiers mal documentés.
Comment fonctionne un titre clair
Un titre clair aide à montrer s'il y a des responsabilités financières en suspens attachées à la propriété et est nécessaire pour démontrer qu'un propriétaire a le droit de vendre la propriété. La vente d'une propriété peut être contestée si la propriété légale n'est pas représentée par un titre clair.
La présence de privilèges peut créer un nuage sur le titre, c'est-à-dire lorsqu'une revendication ou un privilège non libéré invalide ou altère le titre de propriété du propriétaire. Par exemple, le propriétaire actuel peut encore devoir des paiements sur une hypothèque en cours ou des entrepreneurs pour les travaux de rénovation qu'ils ont effectués sur la propriété. Le titre ne serait pas clair et le nouveau propriétaire serait alors tenu responsable de la résolution de ces privilèges.
Une fois qu'un titre est effacé, l'acte peut être enregistré au nom du propriétaire. L'acte est le document juridique indiquant à qui appartient une propriété. Si quelqu'un achète une maison, le titre doit être clair avant que le nom du nouveau propriétaire puisse être inscrit sur l'acte.
Il est important de noter qu'une propriété pourrait être vendue pendant que les privilèges sont actifs. La loi n'exige pas la suppression des privilèges avant la vente d'une propriété. Cependant, l'acheteur ne serait pas en mesure d'obtenir un prêt hypothécaire ou un prêt sur valeur domiciliaire, car la banque rechercherait et découvrirait les privilèges antérieurs, qui devraient être autorisés pour que le financement passe.
Exemples de problèmes de titre clair
Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles une recherche de titre pourrait revenir en indiquant le titre comme peu clair. Ce n'est pas parce que quelqu'un vit actuellement dans une maison que la maison a été titrée ou dévolue à cette personne. Quand vient le temps de vendre la maison, l'acheteur peut rencontrer des problèmes avec le titre, ce qui signifie qu'il n'est pas clair à qui appartient la propriété.
Héritiers
Des complications peuvent survenir avec des propriétés plus anciennes où les héritiers d'un ancien propriétaire peuvent encore prétendre à l'immobilier. Par exemple, un ancien propriétaire peut avoir accordé une partie d'une propriété à un héritier qui n'a jamais joué un rôle actif en tant que propriétaire. Les droits de cet héritier en tant que propriétaire partiel peuvent avoir été transmis à ses descendants, qui pourraient ne pas être au courant de la situation.
Des problèmes de titre peuvent également survenir si l'héritier de la propriété n'a jamais déposé l'acte au greffe du comté pour transférer la propriété. Lorsque l'héritier va vendre la propriété, des problèmes de titre surviendront, car l'acte montrerait toujours le membre de la famille qui a consenti la propriété à l'héritier.
Fraude
La possession d'un titre clair est également importante pour éviter les cas de fraude. Il est possible qu'un faux acte ait été inscrit au dossier public. Un fraudeur pourrait tenter d'utiliser un faux acte pour se livrer à la vente illégale d'une propriété.
Séparation ou divorce
Des problèmes de titre peuvent survenir dans des situations où un couple s'est séparé mais n'a jamais fait l'objet d'une procédure de divorce. Si le couple possédait la maison conjointement et qu'une personne déménageait après la séparation, ils seraient tous les deux propriétaires de la maison sans divorce. En conséquence, lorsque la personne vivant dans la maison va vendre la maison, des problèmes de titre se posent car deux personnes sont inscrites sur l'acte.
Une confiance
La propriété peut avoir été transférée à une fiducie ou à un autre organisme qui a un droit sur la propriété. C'est pourquoi des recherches de titres sont effectuées, afin d'identifier de tels problèmes avant qu'un acheteur potentiel n'ait engagé des fonds pour acquérir une propriété.
