Qu'est-ce qu'un privilège de construction?
Un privilège de construction est une réclamation faite contre une propriété par un entrepreneur ou un autre professionnel qui a fourni de la main-d'œuvre ou des matériaux pour les travaux sur cette propriété. Les privilèges de construction sont conçus pour protéger les professionnels contre le risque de ne pas être payés pour les services rendus. Les recours varient d'un État à l'autre et peuvent différer selon que le bien en question est un bien immobilier ou un bien personnel.
Lien de construction expliqué
Si le propriétaire n'est pas satisfait du travail effectué par l'entrepreneur ou le professionnel, le simple fait de ne pas payer la facture ne résoudra pas le problème. Le propriétaire doit approcher l'entrepreneur de la qualité du service et de ce qui peut être fait pour corriger le problème. Si l'entrepreneur a eu recours à des sous-traitants et ne les a pas payés, le propriétaire pourrait tout de même payer le paiement et le privilège pourrait être utilisé pour s'assurer que le paiement est effectué.
Les privilèges liés à la construction sont confrontés à des règles différentes dans les juridictions locales
Les conditions et les procédures de dépôt d'un privilège de construction varient selon les États. Un contrat écrit décrivant la nature de la construction à effectuer, les matériaux à utiliser et le prix convenu pour les travaux est souvent requis pour qu'un privilège de construction soit déposé. Les privilèges de construction peuvent également être séparés en privilèges résidentiels et commerciaux en fonction du type de bien immobilier impliqué.
New York permet aux entrepreneurs, sous-traitants et autres personnes qui effectuent des travaux ou fournissent du matériel pour améliorer les biens immobiliers de déposer des privilèges de construction. Dans cet exemple, la loi de l'État autorise le dépôt d'un privilège à tout moment pendant les travaux de construction ou jusqu'à huit mois après l'achèvement du projet. Une copie du privilège doit également être envoyée au propriétaire du bien en question. Cette copie doit être envoyée jusqu'à cinq jours avant le dépôt de l'avis de privilège ou jusqu'à 30 jours après. Une fois mis en vigueur, le privilège est en place pendant un an au maximum en vertu de la loi de New York.
La date limite diffère pour déposer des privilèges de construction dans le New Jersey voisin. Les privilèges de construction sur des projets commerciaux dans le New Jersey doivent être déposés auprès des greffiers du comté dans les 90 jours suivant le dernier jour où les services ou les matériaux ont été fournis. Le dépôt d'un privilège de construction sur des projets résidentiels nécessite un avis supplémentaire de solde impayé et le droit de déposer un privilège à déposer dans les 90 jours suivant le dernier jour de service. Le propriétaire doit également obtenir une copie de cet avis dans les 10 jours suivant son dépôt. La prochaine étape pour une propriété résidentielle faisant face à un privilège de construction serait une audience d'arbitrage.
Les circonstances de la propriété et qui ont contracté les travaux peuvent affecter un privilège de construction. Par exemple, en vertu de la loi du New Jersey, si des améliorations sont apportées à la construction d'un immeuble commercial loué, le propriétaire doit généralement également approuver la construction. Si le propriétaire ne donne pas son approbation et que le produit de la construction est ordonné par le locataire, le privilège n'attacherait que l'intérêt à bail détenu par le locataire.
